X

پروژه‌های سرمایه‌گذاری

سیاست‌های صندوق در بخش سرمایه گذاری‌ها

  • نگهداری 25% داراییهای صندوق به صورت سپرده بانکی در چارچوب مفاد ماده 23 اساسنامه
  • مشارکت و سرمایه گذاری در سهام شرکت ها تا سقف 10% درچارچوب مفاد ماده 24 اساسنامه
  • تنوع بخشی در سرمایه گذاری ها به منظور کاهش ریسک و افزایش سرعت نقد شوندگی سرمایه گذاری ها
  • سرمایه گذاری در بخش هایی که حداقل سود آوری آنها بیش از سود سپرده بلند مدت بانکی باشد
  • مشارکت با سرمایه گذاران بالقوه در پروژه های ساختمانی صندوق در جزیره کیش
  • در راستای اجرای مفاد 24 اساسنامه ، سیاست خروج از شرکت داری از اولویت های صندوق می باشد.
  • در راستای مفاد 23 اساسنامه صندوق و به منظور فراهم نمودن منابع مالی لازم جهت سپرده گذاری نزد سیستم بانکی، کاهش حجم سرمایه گذاری در بخش ساختمان و مسکن مد نظر صندوق می باشد.

پروژه‌های سرمایه گذاری

تاریخ انتشار: دوشنبه 20 مرداد 1399
پروژه مجتمع مسکونی ساحلی کرانه 1

پروژه مجتمع مسکونی ساحلی کرانه 1

این پروژه با مشـــارکت 66 درصدی صندوق حمایت و بازنشستگی آینـــده ساز می باشد.
اجازه ساخت حداکثر 16 طبقه روی طبقه همکف به مساحت کل بالغ بر 158،011 مترمربع با بنای مفید بالغ بر 98000 متر مربع .
مطابق آخرین اصلاحات در طراحی و ساخت پروژه تعداد کل واحدهای مسکونی به 769 واحد در 9 بلوک با تعداد 939 واحد پارکینگ که 218 عدد در محوطه و مابقی (721) به صورت سرپوشیده و زیر بلوک ها می­باشند.
آخرین وضعیت پیشرفت فیزیکی پروژه تا پایان سال 97 معادل 67% می­باشد. ( 4 % در سال 97 )
کل واحدهای پیش فروش شده تا پایان سال 1397 به تعداد 462 واحد می­باشد.
تعداد واحدهای تکمیل و تحویل شده و آماده تحویل به خریداران 321 واحد می­باشد.

پروانه ساختمانی و مجوز ساخت پروژه کرانه یک تا پایان سال 1390 معتبر بوده است و در قالب دو الحاقیه تا پایان سال 1393 تمدید گردیده بود  . و با اخذ الحاقیه 165روزه بابت هدر رفت ناشی از عبور تیر برق در سایت تا تاریخ 10/06/1394  پایداری پروژه تمدید شده بود .

بر اساس شرایط و ضوابط منطقه آزاد کیش  پایدارنمودن قرارداد و پروانه ساخت بمنظور جلوگیری از فسخ و جریمه های سنگین باید در زمانهای مشخصی با پرداخت هزینه های مورد نظر سازمان انجام پذیرد . فرایند اخذ گواهی عدم خلاف و پایداری طی سالهای 95 تا 96 منتج به نتیجه نگردیده بود لذا سازمان دستور توقف عملیات ساختمانی را از ابتدای سال 1397 صادر نمود.

در ادامه فعالیتهای انجام شده ، پیگیری لازم جهت تمدید دوره ساخت با در نظر داشتن زمان افزون بر دوره منظور شده اولیه  هدر رفت ناشی از عبور تیر برق  و همچنین اعمال ضریب کاهشی (  α -1 )  که در آن α میزان پیشرفت پروژه  بر اساس 59 درصد در زمان انقضای الحاقیه ها بوده انجام گردید . اخذ نظر موافق سازمان منجر به صرفه جویی قابل توجهی در تعرفه ها و اخذ مجوزات گردید . در این راستا مبلغ حدود  148 میلیارد ریال بابت تمدید پایداری پروژه  لغایت 15/10/1399  پرداخت شد  که پس از آن با اخذ تمدید دوره ساخت ، پیگیری لازم جهت اعمال کلیه تغییرات که در طول دوره ساخت طی سالیان گذشته بدون اخذ مجوز انجام شده بود و پروژه را در معرض خطراتی نظیر عدم اخذ پایان کار ، تعطیلی و حتی صدور دستور قلع و غم قرارداده بود انجام پذیرفت و بر اساس توافقات حاصله مبلغ 158 میلیارد ریال بابت اخذ گواهی عدم خلاف در حساب بدهی این شرکت  توسط سازمان منطقه آزاد کیش منظور گردید .

کلیه وجوه مورد نظر سازمان منطقه آزاد کیش از محل واگذاری مجموعه اداری سفین بصورت یکجا به سازمان تهاتر گردیده و نتایج زیر از مجموعه پیگیریهای انجام شده حاصل گردیده است :
دریافت 17 ماه زمان هدر رفت مازاد بر 5.5 ماه اولیه با صرفه جویی بالغ بر 85 میلیارد ریال.
اعمال ضریب کاهشی با صرفه جویی بالغ بر 75 میلیارد ریال
اخذ تمدید دوره ساخت تا تاریخ 15/10/1399
اخذ عدم خلاف پروژه با لحاظ کردن کلیه تغییرات انجام شده .
تغییر کاربری بلوک F از فضای خدماتی به مسکونی با زیر بنای 4854 متر مربع که با توجه موقعیت آن ارزش افزوده بالایی بهمراه خواهد داشت .

تصاویر